6月23日，由本會主辦之「GRESB最新評級趨勢說明會暨AP交流研討會」圓滿落幕。本次活動匯聚了 #GRESB大中華首席代表鄧耀華、#台灣幸福健築協會江哲銘總顧問、#台灣建築中心王婉芝執行長、#台灣建築中心林杰宏副執行長、#台灣幸福健築協會邵文政理事長、#信義企業集團永續辦公室許云昇經理、#TSLIA 智慧人居產業促進會辛建民會長、#易境永續設計顧問有限公司何宗翰執行長、#SSDC澄毓綠建築顧問副總經理黃蓓伶等重量級產學研專家與永續領袖同台。
本次研討會為臺灣不動產、金融與製造業者帶來了國際永續發展的最新洞察。隨著國際永續發展趨勢的演進，市場對於「永續不動產」的認知正在發生根本性的轉變，邁向以宏觀資產組合為核心的「資產價值重塑」新時代。
破除單一標章迷思，邁向「資產組合宏觀管理」
根據 MIPIM（法國坎城国际不動產展览会）與 GRESB 的最新聯合調查，高達 66% 的全球頂級投資機構仍將永續發展列為營運核心。市場對於永續不動產的認知正在全面升級：指標性標章（如 WELL、LEED 或綠建築）專注於定義與彰顯「單一物業或實物資產本體」在綠色、健康、低碳等維度的卓越特徵。GRESB 評鑑架構則從「投資人視角」出發，評估企業如何從宏觀角度管理這些優質資產組合，協助專業人士提前因應碳費徵收、政策變動與氣候轉型風險，從資訊揭露進一步邁向更完善的資產管理。
數據牽動資產估值，綠色溢價成財務現實
在金融市場中，永續表現已直接影響風險管理、資金成本、現金流與流動性等估值假設。實證研究顯示，「綠色溢價（Green Premium）」與「棕色折價（Brown Discount）」已成為市場現實：GRESB 全球評分每提高 1 分，預期年度回報率提升 0.36%；整體永續評分每增加 10 分，基金回報率可提高 0.852%。具公信力的永續數據已成為資本配置的重要語言，也是爭取永續掛鉤貸款（SLL）及優化融資成本的重要參考依據。
2026 全新 Fundamentals：永續治理的入門路徑
為協助已具備永續治理基礎，並積極尋求強化治理與風險管理能力的 REITs、科技業、金融機構與製造業，GRESB 於 2026 年推出 Fundamentals。此機制聚焦於 17 項核心管理指標，涵蓋永續承諾、治理機制、政策規範、風險評估、利害關係人議合與監督管理等六大面向，為機構提供一套聚焦且具備國際公信力的驗證方式，協助驗證永續治理與風險管理實務，並以正式報告提供 Pass/Fail 結果，作為邁向 GRESB Real Estate Assessment 的重要起點。
台灣高科技與製造業的國際新賽局
臺灣的半導體、高科技供應鏈與製造業具備強大競爭力。過去企業多依賴 CDP 或 EcoVadis 評估供應鏈表現；未來，若能將大量自有廠房與物業納入 GRESB 架構，並結合本會長期推動的「健康建築」與「環境永續」標準，將有助於完善資產管理策略，在國際綠色資本市場中提升長期競爭力。
台灣幸福健築協會未來將持續深化與 GRESB 的合作，為台灣產學研各界引進前沿的國際永續評鑑趨勢，協助國內企業接軌國際永續金融市場，共同打造兼具氣候韌性與長期資產價值的永續環境。
